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雅戈?duì)枟壍孬@接盤(pán) 景瑞20億發(fā)力長(zhǎng)三角市場(chǎng)

| | | | 2014-1-8 09:14

當(dāng)天，雅戈?duì)栔脴I(yè)先以11.65億元總價(jià)拿下53號(hào)申花地塊，又以12.56億元總價(jià)競(jìng)得了其邊上的56號(hào)宅地，兩幅地合計(jì)樓面地價(jià)18114元/平方米，打破之前剛創(chuàng)下的申花板塊宅地樓面地價(jià)紀(jì)錄。
      景瑞地產(chǎn)成為雅戈?duì)?/a>地塊杭州退地的“接盤(pán)俠”了。

      昨天，杭州主城迎來(lái)2014年第二場(chǎng)土拍會(huì)，這次共集中推出5宗地塊（4宅1商），其中包括雅戈?duì)栐?013年6月底退掉的兩宗申花宅地。5宗地塊總出讓面積為18.6萬(wàn)平方米，起拍總價(jià)高達(dá)74.5億元。

      雅戈?duì)柾说舻膬煞昊ò鍓K地塊被景瑞地產(chǎn)以20.76億接盤(pán)了。

景瑞接手

      這兩宗退地，均被景瑞地產(chǎn)奪得，總成交價(jià)為20.76億。

      這次的“接盤(pán)俠”在杭州有過(guò)兩個(gè)項(xiàng)目，最近剛剛在香港上市，當(dāng)時(shí)就透露，募集的資金會(huì)用于長(zhǎng)三角一些項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)。

2013年10月31日，上海景瑞地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司以4.45港元的公開(kāi)發(fā)行價(jià)正式登陸港交所，融資額約為13.16億港元，成為2013年第四家在香港主板IPO的內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)。

      這家總部位于上海的公司，在上海并沒(méi)有土地儲(chǔ)備，早先開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目也基本售罄，不過(guò)他們還是準(zhǔn)備深耕長(zhǎng)三角市場(chǎng)，這兩年的土地儲(chǔ)備也以江浙一帶為主。

      此次接受雅戈?duì)杻煞说�，著�?shí)讓業(yè)內(nèi)十分訝異。其中，杭政儲(chǔ)出[2013]105號(hào)地塊，經(jīng)過(guò)10輪有效競(jìng)價(jià)，被景瑞地產(chǎn)以總價(jià)11.05億元競(jìng)得，樓面地價(jià)15936元/平方米；杭政儲(chǔ)出[2013]106號(hào)地塊，經(jīng)過(guò)9輪有效競(jìng)價(jià)，再由景瑞地產(chǎn)以總價(jià)9.71億元成交，樓面地價(jià)14795元/平方米。

      這兩塊地是雅戈?duì)栐?010年拿下的。2010年12月份，雅戈?duì)栔脴I(yè)兇猛出手，包攬杭州申花區(qū)域的兩幅地塊，總價(jià)24.21億元，刷新杭州當(dāng)時(shí)土地出讓的單價(jià)紀(jì)錄。

      當(dāng)天，雅戈?duì)栔脴I(yè)先以11.65億元總價(jià)拿下53號(hào)申花地塊，又以12.56億元總價(jià)競(jìng)得了其邊上的56號(hào)宅地，兩幅地合計(jì)樓面地價(jià)18114元/平方米，打破之前剛創(chuàng)下的申花板塊宅地樓面地價(jià)紀(jì)錄。

      “天價(jià)”誕生于火熱的樓市環(huán)境，彼時(shí)正是開(kāi)發(fā)商拿地?zé)崆楦邼q的時(shí)候。

      這兩塊地遲遲沒(méi)有開(kāi)發(fā)，任由土地亂草叢生。該付的土地款也一直沒(méi)有付清，到2012年年底的時(shí)候，也只付清了一半的土地款。

      退地的傳言塵囂日上，雅戈?duì)栔脴I(yè)在杭州的壓力可想而知。令雅戈?duì)柋容^尷尬的是，在這波嚴(yán)厲的地產(chǎn)調(diào)控中，申花板塊的多個(gè)樓盤(pán)紛紛跳水，有多個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)突破1.6萬(wàn)元/平方米的價(jià)格底線。兩年后的今天，這個(gè)價(jià)格比雅戈?duì)柈?dāng)初拿地的價(jià)格還要低。

      不過(guò)，昨天的這場(chǎng)拍賣中，這兩幅退地還是備受關(guān)注，不僅景瑞出手，有消息透露，另外一家來(lái)自福建的開(kāi)發(fā)商也搶勢(shì)兇猛，最終還是花落景瑞。

退地虧損將近5億

      這是杭州市場(chǎng)鮮有的兩幅退地。2013年6月份，雅戈?duì)柊l(fā)布公告稱，公司已繳付土地款中作為履行合同定金的4.8億元將不予返還，公司對(duì)此做計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。

      至于退地的原因，雅戈?duì)栐诠嬷蟹Q，2011年1月以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策環(huán)境、市場(chǎng)形勢(shì)和供需關(guān)系發(fā)生了較大變化，綜合權(quán)衡后，決定終止開(kāi)發(fā)申花地塊。

      情愿剁自己一刀，虧損將近五個(gè)億，也不要做這兩塊地，這確實(shí)需要魄力，令人唏噓的是，杭州雅戈?duì)栔脴I(yè)的老總也因此換帥了。

      此后，杭州國(guó)土局就表示近期要拿出來(lái)重新拍賣，也就半年的時(shí)間，這兩幅地塊就重見(jiàn)天日了，面積、容積率變化都不大，接盤(pán)俠景瑞拿到的價(jià)格，比當(dāng)年的雅戈?duì)栆阋藢⒔膫�(gè)億。 

      2012年，景瑞的銷售收入為40.58億元，2013年的數(shù)據(jù)并沒(méi)有太大的增幅，不過(guò)，景瑞最近四處出擊，倒是有擴(kuò)張的勢(shì)頭。

      “深耕長(zhǎng)三角，發(fā)揮景瑞品牌在長(zhǎng)三角的優(yōu)勢(shì)�！本叭鸬禺a(chǎn)的一位人士透露，品牌在長(zhǎng)三角較有影響力，所以這幾年拿地還是以長(zhǎng)三角為主。

      景瑞地產(chǎn)執(zhí)行董事兼總裁助理許朝輝公開(kāi)表示，上市成功募資大概10億元，對(duì)公司增長(zhǎng)沒(méi)有特別大的變化，也就是，這筆款會(huì)不會(huì)用于杭州項(xiàng)目，暫時(shí)還不得而知。

      不過(guò)，景瑞表示，并不打算涉足商業(yè)，只打算用高周轉(zhuǎn)的模式在住宅領(lǐng)域繼續(xù)深耕。

相關(guān)閱讀：雅戈?duì)?/a>申花地塊景瑞 編輯：alushazi

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