形成家居業(yè)新商圈 宜家落戶會(huì)給濱江帶來什么

　　50萬方的大都會(huì)＋宜家

　　四橋附近或?qū)⑿纬杉揖訕I(yè)核心商圈

　　“哦，那兒離大都會(huì)蠻近的�！边@是很多人在記者告知宜家具體位置后的第一反應(yīng)。無怪乎濱江區(qū)外經(jīng)貿(mào)局副局長陳偉迂信心滿滿地認(rèn)為，在錢江四橋入城口附近，以大都會(huì)家居博覽園、宜家商場為主體的家居業(yè)態(tài)，很可能會(huì)形成杭州家居零售業(yè)的核心商圈。

　　武林廣場東側(cè)、中河高架環(huán)城北路入口算起，沿高架橋約15分鐘車程，過錢塘江即可看見兩幢頗具特色的建筑物，一幢類似于歐洲中世紀(jì)巴洛克風(fēng)格的宮殿建筑，一幢是通體鮮紅的盒式建筑，它們分別是由第六空間打造的大都會(huì)家居博覽園去年年底投入使用的“凡爾賽宮”歐美館及“紅9”現(xiàn)代美居中心，營業(yè)面積近10萬平方米。在這兩幢建筑后面，一塊更大面積的家居產(chǎn)業(yè)群正在逐步成形，據(jù)物業(yè)所有方介紹，完全建成后的大都會(huì)家居博覽園總使用面積將達(dá)到50萬平方米。

　　在產(chǎn)品規(guī)格和層次上，大都會(huì)家居博覽園的兩大場館云集了來自美國、意大利、法國等國際極品家具以及其他一流家具品牌，共計(jì)200家旗艦店、2000余品牌，其中獨(dú)有品牌占60％。而在規(guī)劃定位上，大都會(huì)家居博覽園則將打造8個(gè)家居主題商場、2條旗艦品牌街，以及五星級(jí)酒店、時(shí)尚餐飲場所、寫字樓、展覽中心等，意欲打造家居商圈的復(fù)合模式。這樣的模式恰恰和宜家未來的業(yè)態(tài)不謀而合遙相呼應(yīng)，事實(shí)上頗具誘惑力。

　　“大都會(huì)走的是高端路線，宜家則不論從風(fēng)格上還是價(jià)格上都相對要平易近人，因此兩者可以說是在形成商圈的同時(shí)錯(cuò)位經(jīng)營，互補(bǔ)而又相互促進(jìn)。”雙贏機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳這樣評價(jià)道。

　　就像一塊磁鐵吸引其他業(yè)態(tài)

　　宜家落戶具有標(biāo)桿性意義

　　跟現(xiàn)代、大氣的住宅開發(fā)比起來，濱江商業(yè)似乎一直是水桶中的那塊“短板”，要讓“住進(jìn)濱江”成為可能，顯然商業(yè)配套還有待完善。

　　據(jù)了解，目前濱江區(qū)的配套主要集中在兩個(gè)區(qū)塊：錢江一橋區(qū)塊和錢江四橋區(qū)塊。具體來說，錢江一橋附近醫(yī)院、學(xué)校、超市、餐飲等生活配套、商務(wù)配套已經(jīng)相當(dāng)成熟，而錢江四橋附近樓盤的外部配套很多還處于規(guī)劃階段，離建成和經(jīng)營還有一段時(shí)間。

　　不過，這種狀況正在漸漸得到改觀。目前濱江區(qū)正在著力打造星光大道、公建中心以及白馬湖休閑文化圈三大主要商圈，涵蓋了購物、餐飲、娛樂、休閑、旅游、運(yùn)動(dòng)等大量功能，現(xiàn)在已經(jīng)可以看到未來繁榮的雛形。

　　在濱江區(qū)去年底規(guī)劃的十大商業(yè)項(xiàng)目中，宜家家居和大都會(huì)家居博覽園均榜上有名。今年以來，濱江區(qū)商業(yè)方面也是利好不斷：

　　1月，上海物美和中南建設(shè)簽約，將入駐濱江，開出華東地區(qū)單店面積最大的商業(yè)中心，位置在錢江四橋以東，預(yù)計(jì)2009年初建成；

　　9月，韓國第一大超市品牌易買得與星光大道簽約，這也是韓國新世界集團(tuán)在杭州開設(shè)的首家易買得超市；

　　10月28日，香港舒適堡集團(tuán)又與星光大道簽約，這也意味著這一亞洲地區(qū)最大的健身會(huì)所首次把旗艦店開進(jìn)了濱江……

　　一連串知名品牌先后進(jìn)入濱江安營扎寨，而此番宜家的落戶基于其在國內(nèi)市場極高的品牌美譽(yù)度和忠誠度，無疑具有標(biāo)桿性的意義。

　　一般而言，此類國際零售巨頭投資大型門店，都會(huì)選擇商業(yè)定位清晰、擁有成熟社區(qū)、成本門檻較低，但后期潛力巨大、利潤增長率高的地區(qū)。從宜家的選址來看，宜家全部在城市交通配套較完善的發(fā)展中區(qū)域選址，它的進(jìn)駐就像是一塊磁鐵，可以吸引許多其他商業(yè)業(yè)態(tài)，為周邊的居住人群提供完善的生活配套，同時(shí)更會(huì)牽扯無數(shù)商家對其品牌帶來的區(qū)域效應(yīng)的敏感神經(jīng)，從而對該區(qū)域價(jià)值往往也有一定幅度的提升。就像北京宜家目前在東四環(huán)主干道的四元橋旁，憑借四環(huán)主干道和機(jī)場高速便利的交通，以及周邊近幾年陸續(xù)建成的望京居住區(qū)，形成了一個(gè)成熟的居住圈，宜家也成為該片住宅區(qū)域的主要商圈。