歷史上第一次，香港海港城為奢侈品牌等減租

海港城占地面積約23萬(wàn)平方米，擁有逾450間商店，是最多中國(guó)內(nèi)地游客觀光購(gòu)物的香港高端商場(chǎng)

香港零售已非一日之寒，往日人潮洶涌的尖沙咀名店街廣東道在剛剛過(guò)去的春節(jié)假期格外冷清。

香港零售管理協(xié)會(huì)主席謝邱安儀日前透露，2020年農(nóng)歷新年是香港零售業(yè)最糟糕的時(shí)期，在1月24日至2月2日期間，珠寶首飾、鐘表及名貴禮品類已收窄至30%和40%的跌幅重新擴(kuò)大至60%至80%，她預(yù)計(jì)該態(tài)勢(shì)將會(huì)延續(xù)至夏季。2019年第四季度，香港零售銷貨量同比大跌24.1%，為有記錄以來(lái)表現(xiàn)最差的季度。

2月11日，香港地產(chǎn)建設(shè)商會(huì)發(fā)布了一份聲明，指出香港經(jīng)濟(jì)正面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，鑒于當(dāng)前零售餐飲業(yè)的困難處境，希望各會(huì)員能夠本著同舟共濟(jì)、共渡艱時(shí)的精神與租戶進(jìn)行探討，提供包括寬減租金等舉措來(lái)紓緩經(jīng)營(yíng)壓力。該號(hào)召發(fā)布后，多家發(fā)展商隨即作出響應(yīng)。

據(jù)時(shí)尚商業(yè)快訊援引海港城給租戶的一封內(nèi)部郵件顯示，受新冠肺炎疫情影響，商場(chǎng)客流量驟減，多個(gè)品牌商家業(yè)績(jī)受到嚴(yán)重影響，為減緩商戶壓力，海港城決定將2月租金減半，同時(shí)商場(chǎng)已及時(shí)采取一系列措施對(duì)抗疫情，保護(hù)消費(fèi)者和員工的安全。由于涉及與租戶間的保密條款，海港城未透露更加具體的洽談內(nèi)容和合約安排。

為減緩商戶壓力，海港城決定將2月租金減半

作為九龍倉(cāng)置業(yè)的主要增長(zhǎng)動(dòng)力，海港城此次減租引發(fā)業(yè)界高度關(guān)注。海港城占地面積為208萬(wàn)平方尺約合23萬(wàn)平方米，擁有逾450間商店，除Louis Vuitton、Chanel、Gucci、Moncler等主要奢侈品牌外，還擁有約60間飯店及1間電影院，是最多中國(guó)內(nèi)地游客觀光購(gòu)物的香港高端商場(chǎng)。

2018年，海港城零售銷售額同比大漲24%至370億港元，平均每日銷售額超過(guò)1億港元，每平方尺月均銷售額為2700港元。在高基數(shù)的前提下，海港城去年上半年總收入依然增長(zhǎng)5%至61.56億港元，商場(chǎng)的收入增加6%至39.94億港元，占總收入的65%，出租率維持在96%。不過(guò)有分析預(yù)計(jì)，受下半年香港零售環(huán)境震蕩及疫情影響，海港城2019年全年的業(yè)績(jī)或出現(xiàn)下滑。

除了海港城，九龍倉(cāng)置業(yè)旗下還擁有時(shí)代廣場(chǎng)、荷里活廣場(chǎng)以及中環(huán)組合等5項(xiàng)香港物業(yè)組合，共有約1100萬(wàn)平方尺約合102萬(wàn)平方米樓面面積，總值一度超過(guò)2300億港元。不過(guò)目前其它商場(chǎng)未作出減租決定，上個(gè)月Louis Vuitton已宣布其時(shí)代廣場(chǎng)門店在租期滿后不再續(xù)約。（月租高達(dá)500萬(wàn)，九龍倉(cāng)拒絕減租，LV香港時(shí)代廣場(chǎng)店將關(guān)閉）

國(guó)際金融中心商場(chǎng)、apm和新世紀(jì)廣場(chǎng)等商場(chǎng)母公司新鴻基地產(chǎn)則于昨日宣布將按個(gè)別行業(yè)或商戶情況，向經(jīng)營(yíng)有困難的商戶，減免2月基本租金的30%至50%，新世界旗下尖沙咀商場(chǎng)K11也表示會(huì)根據(jù)個(gè)別租戶情況，寬減2月份的租金，并為不同租戶提供針對(duì)性的紓緩措施，包括加強(qiáng)宣傳推廣、改善營(yíng)商環(huán)境等。

恒隆地產(chǎn)在上周就決定會(huì)根據(jù)個(gè)別商場(chǎng)租戶面對(duì)的經(jīng)營(yíng)狀況，延續(xù)2019年下半年因應(yīng)事件而提供的租金寬減措施。與此同時(shí)，為緩解旗下商場(chǎng)租戶因疫情帶來(lái)的營(yíng)運(yùn)壓力，恒隆還向中國(guó)內(nèi)地商場(chǎng)租戶提供三星期租金減半，寬減期為2020年1月25日至2月14日。

太古地產(chǎn)也是去年下半年以來(lái)首批提供短期租金調(diào)整以支援租戶的發(fā)展商之一，2019年全年其在香港的太古廣場(chǎng)購(gòu)物商場(chǎng)、太古城中心、東薈城名店倉(cāng)三處零售物業(yè)均錄得零售銷售額負(fù)增長(zhǎng)。其中，核心商場(chǎng)太古廣場(chǎng)較去年同比下跌16.8%，太古城中心數(shù)據(jù)同比下跌2.9%，東薈城名店倉(cāng)則下降4.5%。

仔細(xì)觀察不難發(fā)現(xiàn)，牽動(dòng)香港奢侈品零售命脈的主要是中國(guó)內(nèi)地游客。近20年來(lái)，中國(guó)內(nèi)地消費(fèi)者的崛起在香港零售業(yè)的發(fā)展中發(fā)揮了重要作用，他們貢獻(xiàn)了70％的銷售額。
2000年代初期，當(dāng)中國(guó)內(nèi)地游客開(kāi)始成群結(jié)隊(duì)地旅行時(shí)，他們開(kāi)始嘗試去相對(duì)較近的香港，然后開(kāi)始去更遠(yuǎn)的日本和韓國(guó)，最后是歐洲和北美。再加上來(lái)自菲律賓，臺(tái)灣和越南等鄰近地區(qū)游客使香港成為購(gòu)物圣地。港島銅鑼灣和九龍尖沙咀的商業(yè)樞紐已成為游客的核心目的地。  

對(duì)于很多奢侈品牌而言，香港市場(chǎng)占到全球奢侈品牌5%至10%的銷售額，鐘表和珠寶甚至更多。Louis Vuitton母公司LVMH集團(tuán)在香港的銷量占其總營(yíng)業(yè)額的8%至9%，開(kāi)云集團(tuán)旗下的核心品牌Gucci在香港的銷量占其總營(yíng)業(yè)額的10%左右。  

然而當(dāng)前不確定性的形勢(shì)讓繁榮的奢侈品零售成為明日黃花。香港財(cái)政司司長(zhǎng)陳茂波認(rèn)為，此次肺炎疫情對(duì)香港經(jīng)濟(jì)實(shí)質(zhì)影響的程度，很有可能高于2003年時(shí)SARS對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響。

據(jù)旅發(fā)局1月31日公布的數(shù)據(jù)，12月訪港游客數(shù)暴跌51.5%至319萬(wàn)人次，中國(guó)內(nèi)地訪港游客驟減53.2%至239.8萬(wàn)人次。2019年全年，訪港客下跌14.2%至5591萬(wàn)人次，中國(guó)內(nèi)地訪港游客跌至4377萬(wàn)人次，占總數(shù)的78%，遠(yuǎn)高于2002年的41%。而近年旅游業(yè)占香港總服務(wù)輸出的32%，高于SARS時(shí)期的21%。

受肺炎疫情影響，多家珠寶品牌在香港和澳門的部分門店已暫停營(yíng)業(yè)，其中周大福關(guān)閉了40多家門店，仍在營(yíng)業(yè)的門店也已經(jīng)縮短營(yíng)業(yè)時(shí)間。此外，謝瑞麟在香港30家門店中的16家已停業(yè)，澳門則關(guān)閉了兩家。另一港資珠寶品牌六福珠寶已經(jīng)關(guān)閉了11家澳門門店中的10家，50多家香港門店直至2月底的營(yíng)業(yè)時(shí)間縮短為早上9點(diǎn)30分至晚上8點(diǎn)。

據(jù)時(shí)尚商業(yè)快訊，Prada位于銅鑼灣羅素街的旗艦店已經(jīng)關(guān)閉，比租約到期提前了4個(gè)月，屬業(yè)界罕見(jiàn)。Gucci母公司開(kāi)云集團(tuán)則在最新發(fā)布的2019年財(cái)報(bào)中透露，第四季度旗下品牌在香港的零售額大跌50%。LVMH首席財(cái)務(wù)官Jean-Jacques Guiony認(rèn)為未來(lái)幾年香港將不再是強(qiáng)大的商業(yè)中心，集團(tuán)另一名高管更坦言香港最終可能淪為一個(gè)中國(guó)的三線城市。

實(shí)際上，這一波奢侈品牌的集體退潮早在去年10月黃金周后就有多位業(yè)界人士預(yù)見(jiàn)。香港房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)Midland IC&I數(shù)據(jù)顯示，銅鑼灣的1087家店中已有102家處于空置狀態(tài)，空置率達(dá)9.4%，該區(qū)的羅素街去年一度超過(guò)紐約第五大道成為全球零售租金最貴的購(gòu)物街。另有分析師預(yù)計(jì)，香港四大核心商業(yè)區(qū)2020年空鋪總數(shù)或超過(guò)600家，創(chuàng)歷史新高。  

當(dāng)關(guān)店已成為香港市場(chǎng)2020年的關(guān)鍵詞，“ 購(gòu)物天堂”的皇冠被強(qiáng)行摘下，高端商場(chǎng)“龍頭”的減租救市或許只是杯水車薪。