雅戈?duì)柨糠�裝掙錢投資 李如成“不務(wù)正業(yè)”坐穩(wěn)“地王”

     “有報道說我不務(wù)正業(yè)，這是一個誤解�！泵鎸�來自外界各種質(zhì)疑的聲音，李如成的回應(yīng)總有這么一句。

　　在服裝行業(yè)，主業(yè)不僅在服裝的公司并不鮮見，而李如成偏偏屢次被推上風(fēng)口浪尖，原因無他，地產(chǎn)行業(yè)和投資行業(yè)本就是風(fēng)險極大的兩個領(lǐng)域，這似乎并不符合李如成在外界眼中的“穩(wěn)健”風(fēng)格。

　　1957年，父親被打?yàn)橛遗芍�后，李如成一家失去了頂梁柱，也從此開始了一家八口人靠李如成和姐姐編織草帽為生的生活。

　　7歲扛下全家庭的生存擔(dān)子，15歲主動報名“插隊(duì)”務(wù)農(nóng)，28歲隨知青返城風(fēng)潮，開始接觸服裝行業(yè)。

　　自小的生存苦難，讓李如成時時警醒。也正是在這樣生活環(huán)境的歷練，造就了他如今三駕馬車共同拉動的整個雅戈?duì)?/a>集團(tuán)，也才有了外界“不務(wù)正業(yè)”的評價。

　　但在業(yè)內(nèi)人士看來，無論在服裝行業(yè)還是在地產(chǎn)領(lǐng)域，李如成的雅戈?duì)柤瘓F(tuán)擴(kuò)張步伐，整體風(fēng)格仍舊穩(wěn)健。

　　“不務(wù)正業(yè)”的農(nóng)民 

　　1979年，是李如成在經(jīng)歷了二十余年農(nóng)村的困苦生活之后的一個轉(zhuǎn)折。

　　那一年，他返回城市，進(jìn)入寧波青春服裝廠，亦是后來雅戈?duì)柕那吧怼?

　　從剛?cè)腴T的工人，到廠長、書記，1993年，他的生活開始發(fā)生變化。

　　由寧波盛達(dá)發(fā)展公司和寧波盛富投資有限公司等發(fā)起并定向募集資金，雅戈?duì)柤瘓F(tuán)股份有限公司正式成立，彼時，李如成完成了從農(nóng)民到董事長的飛躍。

　　“進(jìn)化”為董事長的李如成每每走到人們眼中時，永遠(yuǎn)是低調(diào)、樸素的打扮：一身不變的雅戈?duì)栁鞣�和襯衫，一只多年陪伴在側(cè)的公文包。

　　但著裝的始終如一，并不代表雅戈?duì)柤瘓F(tuán)發(fā)展的始終如一。

　　經(jīng)過與國外的服裝產(chǎn)業(yè)接觸，李如成越來越覺得，中國需要有一個自主的服裝品牌，雅戈?duì)枒?yīng)當(dāng)成為這樣的品牌。

　　而事實(shí)上，雅戈?duì)柕拇_是逐步達(dá)到了這樣的目標(biāo)：逐步占據(jù)國內(nèi)男裝龍頭地位，收購國外服裝品牌。雅戈?duì)栐诜�裝行業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展風(fēng)格，一度受到業(yè)內(nèi)普遍看好。

　　“我知道2012年整個終端零售增速的話，雅戈?duì)栠�是有13%的。縱觀整個服裝類的公司，雅戈?duì)柎_實(shí)算是走在前頭的。”一位長期跟蹤服裝行業(yè)的分析師認(rèn)為，雅戈?duì)柕闹睜I比例非常高，服裝渠道基本上由其本身牢牢掌控。

　　而針對外界“不務(wù)正業(yè)”的評價，其實(shí)在雅戈?duì)柤瘓F(tuán)正式成立之前，李如成就已經(jīng)開始計劃進(jìn)駐房地產(chǎn)和投資領(lǐng)域。

　　1992年，開始投資房地產(chǎn)行業(yè)；1993年開始涉足資本投資領(lǐng)域。雅戈?duì)柸�駕馬車的布局其實(shí)從集團(tuán)成立之初就已經(jīng)開始籌謀。

　　“每個企業(yè)都在演進(jìn)。我們靠服裝掙的錢來投資房地產(chǎn)，沒有什么不好�！痹诶钊绯傻囊�(guī)劃中，堅持做大服裝和房產(chǎn)這一方針至少堅持20年不動搖。

　　穩(wěn)健的“地王” 

　　李如成的三駕馬車之所以屢遭質(zhì)疑，是因?yàn)樗�頻頻“地王”拿地的作風(fēng)。

　　作為一個在房地產(chǎn)行業(yè)奔波了十年出頭的公司，雅戈?duì)栔脴I(yè)在杭州多處地王拿地，在上海普陀區(qū)的“長風(fēng)八號”項(xiàng)目更是創(chuàng)下當(dāng)時單價地王的標(biāo)價。

　　其實(shí)雅戈?duì)栔脴I(yè)地王拿地，從根本上離不開其中高端地產(chǎn)項(xiàng)目的定位。

　　雅戈?duì)栔脴I(yè)曾經(jīng)委托專門的地產(chǎn)研究公司進(jìn)行行業(yè)咨詢，“當(dāng)時他定位的坐標(biāo)產(chǎn)品，一個是綠城，一個是龍湖；標(biāo)準(zhǔn)化區(qū)間，他選的是萬科�！碑�(dāng)時負(fù)責(zé)咨詢對接的負(fù)責(zé)人告訴記者。
　　定位高端，雅戈?duì)栔脴I(yè)目前面臨的問題是，在短期內(nèi)，賬面并不好看。

　　年報顯示，雅戈?duì)栔脴I(yè)的庫存嚴(yán)重積壓，有許多地塊的賬款許久都未償清，但在很多業(yè)內(nèi)人士看來，這是地產(chǎn)公司普遍會遇到的問題。

　　“雖然說我們看他的負(fù)債表顯示非常不好，但其實(shí)要是從常規(guī)的住宅開發(fā)角度來看，這很正常�！痹谂c雅戈?duì)栔脴I(yè)合作過的高通[微博]智庫研究員朱萬芬眼里，這都不過是年輕的雅戈?duì)栔脴I(yè)步入地產(chǎn)行業(yè)10年以來，逐漸都會遇到的問題�！伴L遠(yuǎn)來看，在保證資金鏈的情況下，置業(yè)的發(fā)展模式很穩(wěn)健”。

　　穩(wěn)健如雅戈?duì)栔脴I(yè)，在拿地步伐停滯了兩年之后，近日又開始有入股拿地的新動向。

　　據(jù)與置業(yè)接觸過的分析師表示，雅戈?duì)栔脴I(yè)今年的經(jīng)過調(diào)整的戰(zhàn)略方向是：放緩拿地和開工速度，把客戶群進(jìn)行細(xì)分，一級項(xiàng)目不會太多，主要仍舊集中在江浙一帶。