香榭里花園 房地產(chǎn)商標第一案

香榭里，作為房地產(chǎn)界的知名 

　　品牌，作為國家商標局不動產(chǎn)類的注冊商標，它的價值究竟有多大？由此引出的索賠1440萬元人民幣的中國房地產(chǎn)商標糾紛第一案，已由上海市第一中級人民法院立案受理，并將于近日開庭審理。 

　　非同一般的香榭里 

　　香榭里花園是由深圳市美地置業(yè)發(fā)展有限公司在深圳市福田區(qū)獨家投資開發(fā)經(jīng)營管理的項目，從1997年開始，投入了人民幣15億元巨資陸續(xù)開發(fā)了深圳香榭里花園及香榭里紫苑。在開發(fā)初期，深圳美地即以自然與人、人與建筑、建筑與居住氛圍三重規(guī)劃理念，重金聘請了世界排名前五位的兩家設計公司為香榭里花園進行總體規(guī)劃設計和園林景觀設計，這在當時的國內(nèi)住宅開發(fā)界是首例。 

　　香榭里花園在完成設計方案之初，即成功地從全世界603個房地產(chǎn)項目中脫穎而出，奪得在世界建筑界享有“奧斯卡”之稱的第36屆“金塊獎”。香榭里花園建成后，又憑借完美的建設獲得了第40屆“金塊獎---卓越成就大獎”。從規(guī)劃建設到竣工落成榮獲“雙獎”，這不但在亞洲是絕無僅有，在金塊獎歷史上也是十分罕見的。由此，香榭里花園成為深圳乃至全國的知名地產(chǎn)品牌。 

　　深圳美地于2000年向國家商標局申請了“香榭里”品牌在第36類(不動產(chǎn)類)的中英文(中文“香榭里”，英文“CHAMPSELYSEES”)商標注冊，并于2001年核準注冊。 

　　遍及全國的香榭里 

　　據(jù)了解，選擇“香榭里”作為樓盤商標，是深圳美地高層多次赴世界各地考察，并從希臘語中的“香榭里”(意為天堂)及其引申的完美意境獲得靈感，毅然從眾多名稱中選定的。 

　　隨著香榭里花園獲得的空前成功及在全球業(yè)界的廣泛影響，深圳美地早在1999年就制定了將香榭里品牌推向全國的策略。但在赴外地考察住宅開發(fā)項目時，卻在上海、北京、山東、杭州、南寧等地發(fā)現(xiàn)了大量與“香榭里”品牌相同或近似的房地產(chǎn)項目，據(jù)不完全統(tǒng)計已近50個，嚴重阻礙了深圳美地的異地開發(fā)計劃。 


　　各地大量侵權(quán)項目不僅在商標上冒用“香榭里”品牌，同時在建筑風格上也模仿香榭里花園的顯著建筑元素，在園林方面大量采用香榭里花園的原創(chuàng)設計及建造植栽重塑形式。 

　　為維護自己的知識產(chǎn)權(quán)，深圳美地決定在全國范圍內(nèi)開展維權(quán)工作。為此，深圳美地已鄭重授權(quán)廣東正信和律師事務所對侵權(quán)項目進行調(diào)查取證、和解談判、提請訴訟和追索賠款工作。 

　　深圳香榭里的第一個維權(quán)目標直指位于上海浦東由上海龍倉置業(yè)有限公司與上海外灘房屋置換開發(fā)有限公司開發(fā)的香榭麗花園。該花園坐落在浦東松林路靠近東方路地鐵口，位于世紀大道旁，由17棟高層構(gòu)成，其商標的中文部分為“香榭麗”，英文部分與深圳美地的完全相同。據(jù)報道，該項目曾創(chuàng)造上海市房地產(chǎn)的銷售奇跡。 

　　深圳美地稱，由于上述侵權(quán)人侵犯了深圳美地的注冊商標專用權(quán)，使深圳美地在上海洽談已久的數(shù)個房地產(chǎn)項目被迫停止，由此造成嚴重經(jīng)濟損失。 

　　價值不菲的香榭里 

　　1440萬元的索賠款是如何計算的？ 

　　深圳美地的代理律師介紹說，在開發(fā)初期，深圳美地即以極高的起點和超前的經(jīng)營理念，重金聘請了世界排名前五位的兩家設計公司為香榭里花園進行總體規(guī)劃設計和園林景觀設計。深圳美地同時在全國各地耗資數(shù)千萬元宣傳香榭里花園和“香榭里”品牌。 

　　香榭里花園除了獲得世界建筑界大獎外，還在由建設部、科技部、中國科學院舉辦的國內(nèi)首屆住交會上獲得了人居金獎，并囊括了全部五個單項獎。此外，香榭里花園還獲得了國內(nèi)外眾多的榮譽，海內(nèi)外媒體作了大量報道。所有這一切，使“香榭里”商標成為優(yōu)質(zhì)住宅項目的代名詞，增強了注冊商標的知名度，形成了強大的品牌感染力、凝聚力和號召力，進而形成了巨大的無形資產(chǎn)價值。 

　　深圳美地的代理律師強調(diào)說，房地產(chǎn)作為商品，與其他商品相比具有高價值、長期存在性和重大影響性等特點。根據(jù)法律規(guī)定，住宅用地的使用年限為70年，也就是說商標侵權(quán)狀態(tài)將在70年內(nèi)長期存在。而且作為被侵權(quán)房地產(chǎn)商標載體的商品房，一套動輒幾十萬，甚至上百萬。侵權(quán)可以獲得巨額利潤。因此，深圳美地提出的1440萬元的索賠款是相對保守的。 

　　意義非常的香榭里 

　　有關(guān)人士表示，這起中國首例房地產(chǎn)商標侵權(quán)糾紛案，意義重大。在房地產(chǎn)界樹立保護和防止侵犯房地產(chǎn)無形資產(chǎn)的法律意識，目前尤為重要。 

　　法律界人士認為，對于不動產(chǎn)品牌的知識產(chǎn)權(quán)，應該以是否構(gòu)成事實上的侵權(quán)為原則，如果發(fā)展商在上海的項目造成公眾誤解，則構(gòu)成侵權(quán)，侵權(quán)者應當賠償損失�！跋汩坷铩笔巧钲谝粋�知名的品牌，全國各地大量與“香榭里”品牌相同或近似的房產(chǎn)項目，對其在全國市場的開拓造成損害，并影響了其異地品牌的開發(fā)。
 
　　據(jù)透露，此案索賠標的金額1440萬元，是目前中國無形資產(chǎn)保護及商標保護糾紛案中標的最大的，同時也是中國房地產(chǎn)領(lǐng)域中商標及無形資產(chǎn)保護的第一案，目前此案已受到法律界及房地產(chǎn)業(yè)界人士的廣泛關(guān)注。